第36章 抵押反担保 (第3/4页)
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我在后台这里，指导着开发商的代办人在录系统，突然听见窗口外边又是传来了一阵吵闹的声音。虽说在我们这样的单位的工作，对于这样的争吵，应该是已经见怪不怪，波澜不惊了。但人都有好奇心，虽说好奇害死猫，但是还是抑制不住内心想去看看到底发生了什么事。
走到事发现场附近的窗口，询问目击全过程的同事。原来是一位融资担保公司的代办人，忘了把办理抵押注销登记的材料给一位抵押人带过来了，结果这位抵押人怒火中烧，一气之下把这位融资担保公司的代办人手里的所有纸质材料都撕得粉碎。这直接就导致这位代理人今天要办理的所有进抵押的业务全都办不了了，他还得挨个的跟人道歉去，需要重新准备合同等材料才能办理业务。
只见这位代办人，如同霜打了的茄子一般，颓唐的坐在一边，目光麻木且低垂，好像这发生的一切都与他无关。
他之前经常来，不过大概一周的时间他没来了，直到我发现他一侧的袖子上挂着“孝”字牌，才明白在他的身上究竟发生了什么事情。
也难怪，平常事事谨慎的他，怎么会犯这种低级错误呢，估计是最近操持长辈的后事，难怪显得这么的心力交瘁。
他隶属于的是一家融资担保有限公司，听这个公司的名称就能知道，他们做的业务是抵押反担保的业务。这个业务是最让我头疼的抵押业务了，不信你且听我慢慢道来。
正常的抵押业务，是抵押权人和抵押人两方的业务。但是抵押反担保，实际上是一组三角关系，即抵押人、放款人、担保人三家一起来进行的业务。我真佩服第一个想出这种担保模式的人，简直是天才。向我们登记中心出具抵押人和放款人签署的《借款合同》，担保人和放款人签署的《保证合同》，抵押人与担保人签署的《委托保证合同》，抵押人与担保人以及放款人签署的《反担保抵押合同》。
简单来说，就是抵押人向放款人申请贷款，但是放款人考虑抵押人的信用等级存疑，不想给对方放贷。为了解决这个问题，担保人出现了，他用自己的公司为抵押人提供担保，从而保证可以正常的给放款人还贷，一旦抵押人赖账，就由担保公司代为还债。由于存在这种情况的出现，所以担保人自然而然就成为了抵押权人，一旦抵押人赖账，担保人可以去法院起诉索赔。
怎么样，听起来是不是像在听天书，我第一次听到也就是这个感觉。而且如果说遇到那种不常见的担保公司，合同我需要逐字逐句的给他捋，看能不能符合我们的登记要求。
而且最痛苦的是，遇到有问题的地方，想要让他们申请人去更改那些错误的地方，可是他们总有各种各样的理由拒绝我。我也知道他们很多都是千里迢迢的来我市办理抵押登记的，所以要让他们改变错误更是难上加难。唉，到底什么时候不动产登记可以跨省通办啊。
