第108章 引以为戒 (第2/4页)
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我略作思索，郑重地解释道：“亲爱的，被查封的不动产于法律层面而言，是处于严禁交易的状态，断然不能进行正常的二手房买卖。要知道，查封通常是由于这处房产牵涉到了法律纠纷。比如说，原房主或许存在未清偿的债务，被债权人起诉之后，法院为保障债权人的合法权益，便会对这处房产予以查封。再者，也有可能是原房主卷入了某些经济犯罪案件，房产作为相关财产从而被依法查封。”
顿了一下，我继续说道：“当然，我省的不动产登记系统里面，一旦该不动产有查封的情况，就会锁死该数据。无法再签订二手房买卖协议，更不能办理二手房过户的不动产登记了。”说完，我看着妻子，观察她的反应。
妻子恍然大悟般地点点头，说道：“原来是这样，那这个系统还挺靠谱的，能有效避免一些人不小心陷入这种麻烦。”
我微笑着回应：“没错，这也是为了保障房产交易的合法性和安全性。不过，即便有这样的系统保障，我们自己在买房时还是得多加小心，不能完全依赖它。”
妻子深表认同：“对，小心驶得万年船，毕竟买房是件大事。那要是有人在查封期间不进行不动产登记，私下买卖会怎么样？”
我神情严肃地说道：“要是有人在查封期间私自买卖，那这种交易是完全无效的，丝毫不受法律保护。而且，相关人员还极有可能面临严峻的法律后果，比如被处以高额罚款，甚至可能会被追究刑事责任。打个比方，如果买方明明知晓房产被查封却仍执意购买，那不仅投入的钱款可能血本无归，自己还或许会被卷入官司之中。而卖方倘若故意隐瞒查封的事实进行售卖，那就是赤裸裸的欺诈行为，必然会受到法律的严厉惩处。”
妻子瞪大了眼睛，无比惊讶地说：“如此严重啊，那购置房子的时候可必须得小心谨慎，万万不能疏忽大意。”
我深表赞同地点点头：“没错，所以在购房之前，一定要进行充分的调查和深入的了解。得前往房产管理部门仔细查询房产的真实状况，查看是否存在被抵押、查封或者其他限制交易的情形。同时，还要对相关的合同和文件进行审慎审查，务必确保房子不存在任何法律方面的问题。”
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