第9章 拆迁注销 (第1/2页)
爱吃水煎饺的佩雷拉提示您：看后求收藏（全本小说网www.qbxsw.cc），接着再看更方便。
结束婚假，返回单位上班。鉴于我本身业务基础就不牢靠，再加上已经歇了十多天，本就少得可怜的收件知识，更加因为遗忘的缘故所剩无几了。所以领导果断决定让我暂时不要接触窗口业务，让我去后台处理别的业务。
当我来到后台，发现已经有几大箱的文件已经在等着我了。我看了看这些文件，是我市某区的一大批拆拆注销产权证的业务，我简单看了一下，这一批大概有三四百套，这就是我接下来一段时间要处理的业务了。
由于近几年房地产市场火爆，拍地市场供不应求，开发商急需要大批的土地去建设商品房。同时，是为了改善农村居民居住环境，政府推进危房改造以及土地整合和政策，为广大村民建设了保障性住房去还迁安置。而不论是土地拍卖还是还迁房安置村民，前提都是原始的产权证（包含房证、土地证）都需要注销，这就是我需要为他们办理的拆迁注销手续，也可以被称为房地注销。
这种业务因为是由于房屋拆迁征收导致的注销，所以我要收取的内容不仅仅包括正常的产权注销需要提供的产权证，申请人的身份证明之外，还需要提供拆迁协议。
听起来所需的材料不多，但是要考虑的事情其实并不少。首先就是我需要依次查询每一宗不动产的登记簿，以确保该不动产状态正常，不存在诸如抵押、查封等情况。如果说不动产有抵押或者查封的情况，那么我需要将这个问题件放置到一边，并在档案袋上注明。
其次就是我需要确认产权证是否齐全，由于历史原因，房证与地证在很长一段时间内，是由两个部门分开来进行登记的，所以说很有可能存在只有房证或者只有地证的情况。而我就需要去核实，该不动产的房证、地证是否齐全，是否曾经颁发过房证、地证。是否存在已颁发过房证、地证，而权利人未曾领取的情况。如果确认权利人已领取过房证、地证，但是无法提供的，且确认权利人手里没有的，只能依据要求在本市主要报纸上刊登挂失声明，公告期满之后补发产权证之后再办理拆迁注销。
再有就是确认拆迁协议签订人与产权证的权利人是否为同一人，如果说遇到人名不一致的情况下，需要核查确认是否存在权利人去世由拆迁协议签订人继承的情况。如果说确定是这种情况，需要权利人提供继承公证书或者针对继承的法院的生效判决。
另外还有就是核验房证、地证的权利人与身份证是否一致。因为这些房证、地证有的已经年深日久，甚至于有的证书的年龄比我还大，因此这些件的档案登记要件内容少之又少，而且当时的产权证是纯手写的，极有可能存在手写错误的问题。而且第一代身份证是1984年才开始颁发的，所以说有一大批的办件档案里面是没有身份证的。而遇到这个问题，我只能是自己把所有的档案都拿出来自己再检查。
我一般就是积累10个有问题的注销件，攒一批再去档案室查档，然后再将借调来的卷宗仔细检查核对权利人的姓名，看究竟是产权证书写错误了，还是权利人当初确实以产权证上的姓名申报办理的产权证。
《不动产登记的法律效力是怎样的》所有内容均来自互联网或网友上传，全本小说网只为原作者爱吃水煎饺的佩雷拉的小说《不动产登记的法律效力是怎样的》进行宣传。欢迎各位书友支持爱吃水煎饺的佩雷拉并收藏《不动产登记的法律效力是怎样的》最新章节。
《不动产登记的法律效力是怎样的》相关阅读： 不动产登记的效力对抗要件、 不动产登记问题大全、 不动产办理事件、 深圳不动产登记条例、 不动产登记的预告登记、 不动产登记的办理流程、 不动产登记的抵押权顺位的意义、 不动产登记的流程是怎样的、 不动产登记的基本单位、 不动产登记的办理流程是什么、 不动产登记的短信、 不动产登记的四个原则、 不动产登记的前世今生、 不动产登记的审核工作规定、 不动产登记的视频、 不动产登记的自然状态、 不动产登记的法律依据是什么、 不动产登记的收费标准是怎样的、 不动产登记的范围、 不动产登记的收费标准、 不动产登记的异议期限、 不动产登记的详细信息在哪里查、 不动产登记职称怎么评、 不动产登记的法律法规有哪些、 不动产登记的法律适用、 不动产登记的八大类内容、 不动产登记的方法、 不动产登记的名字有上限吗、 不动产登记的变更登记和转移登记的区别、 不动产登记的法律效力是怎样的、 不动产登记的异议登记、 不动产登记的不动产类型、 不动产登记网、 不动产登记中心电话、 不动产登记的数据推送、 不动产登记的基本常识、 不动产登记的基本流程、 不动产登记的属地原则、 关于不动产登记的那些事、 农村不动产确权登记、 不动产登记有问题找谁处理、 不动产登记证明图片、 不动产抵押登记流程、 不动产登记涉及的法律、 不动产登记案件主要类型、 不动产登记收费标准、 不动产登记基本情况存在的问题、 不动产登记的原则和程序、 不动产登记的异议之诉有诉讼时效限制吗、 不动产登记的手机号码有用吗、 不动产登记的陈述、 不动产登记的口号、 不动产登记的权利人和义务、 不动产登记的权利人和义务人是谁、 不动产登记的若干历史遗留问题、 不动产登记的影像资料有哪些、 不动产登记的作用、 不动产登记的作用和意义、 不动产登记的六大问题、 不动产登记的例外规定、 不动产登记电话、 不动产登记的概念和范围、 不动产登记的范围包括哪些、 不动产登记的面积和房产证一样吗、 不动产登记的权利人与义务人、 不动产登记的各种类型、 不动产登记的目的是啥、 不动产登记干什么的、 不动产登记的问题、 不动产登记有几个环节、 不动产登记主要做什么、 不动产登记有啥用、 不动产登记是干什么用的、 不动产登记的目的包括哪些、 不动产登记的手机号怎么修改、 不动产登记的撤销、 不动产登记的目的有、 南宁市不动产登记中心、 济南市不动产登记中心、 西安不动产登记中心、 长沙不动产登记中心、 大连不动产登记中心、 不动产登记服务大厅电话、 重庆不动产登记查询网、 不动产登记中心上班时间、 不动产登记暂行条例实施细则、 不动产登记的房屋安全鉴定中心、 不动产登记的撤销权、 不动产登记的善意保护效力、 不动产登记的方式、 不动产登记的法律意义、 不动产登记的基础知识、 不动产登记的价格与购买价格不同、 不动产登记的具体的内容、 不动产登记的实施细则、 不动产登记的手机号错了怎么办、 不动产登记的评估价更高还是更低、 不动产登记申请表、 不动产登记的时间规定、 不动产登记的行政复议去哪里、 不动产登记的法律行政法规全文、 不动产登记的便利性工作总结、 不动产登记的目的是什么、 不动产登记的思维导图、 不动产登记的林地查询信息是什么、 不动产登记的一般程序是、 不动产登记的法律、 不动产登记的社会意义和作用、 不动产登记的基本原则、 不动产登记的手机号码怎么更改、 不动产登记申请表填写范本、 不动产登记的诉讼时效、 不动产登记的十大原则、 不动产登记法、 长沙市不动产登记中心、 不动产登记的意思、 不动产登记的电子证明、 不动产登记的资料在哪查询、 不动产登记的主要内容有哪些、 不动产登记的性质和意义、 不动产登记的预告登记是什么意思、 不动产登记的痛点难点、 不动产登记的主管机关是什么、 不动产登记的法律性质、 不动产登记的一般规定是哪个文件、 不动产登记的类型包括哪些、 不动产登记的法律效力、 不动产登记的债权数额、 不动产登记在哪里办、 不动产登记的房屋鉴定中心、 不动产登记的三大要素、 不动产登记的备案信息、 不动产登记的三大要素是什么、 不动产登记的类型包括()、 不动产登记的权利人和义务人、 不动产登记的小区名称、 不动产登记的流程有哪些、 不动产登记的类型、 不动产登记中心、 不动产登记规程、 哈尔滨不动产登记中心、 广州市不动产登记中心、 昆明市不动产登记中心、 南宁不动产登记中心、 南昌市不动产登记中心、 厦门市不动产登记中心、 石狮市不动产登记中心、 不动产登记授权委托书怎么填、 不动产登记的法律法规是什么、 不动产登记的利害关系人指哪些人、 不动产登记的公信力、 不动产登记查询、 不动产登记的工作总结、 不动产登记的概念及原则、 不动产登记的信息有哪些、 不动产登记的户主名字可以更改吗、 不动产登记的亲属关系表怎么填写、 不动产登记的权利人和义务人区别、 不动产登记预约、 不动产登记的历史沿革、 不动产登记干啥的、 不动产登记是什么要件、 不动产登记的一般程序是什么、 不动产登记起什么作用、 不动产登记的相关知识、 不动产登记程序主要包括哪些、 不动产登记有什么规定、 不动产登记的谈心谈话记录、 不动产登记的公示方式、 不动产登记的行政法规是什么、 不动产登记的意义作用、 不动产登记的软件、 不动产登记的被担保债权的数额、 不动产登记的手机号怎么改、 不动产登记的效力、 不动产登记的具体流程、 不动产登记的工作内容、 不动产登记资料查询、 不动产登记的原则是什么、 不动产登记的证书是什么样的、 不动产登记的意义和内容有哪些、 不动产登记的实质审查和形式审查、 不动产登记的专业术语、 不动产登记的典型经验做法、 不动产登记的一般程序、 不动产登记的内容和流程、 不动产登记的具体操作流程、 不动产登记的定义和目的、 不动产登记的意义与必要性、 不动产登记的性质和意义是什么、 不动产登记的重要性和意义、 不动产登记的状态是已登记、 不动产登记的相关法规、 不动产登记的工本费计入哪个科目、 不动产登记委托(授权)书填写模板、 不动产登记的类型包括()。、 不动产登记的意义、 不动产登记的性质、 不动产登记的法律法规、 不动产登记的程序、 不动产登记的权利类型、 不动产登记的权利类型选哪个、 不动产登记的发票开错了怎么办、 不动产登记的首登是什么意思、 不动产登记的法定事项、 不动产登记的目的、 不动产登记的主要法律法规有哪些、 不动产登记的内容、 不动产登记的相关规定、 不动产登记的意义和作用、 不动产登记的法律条文、 不动产登记的法律规定、 不动产登记的法律、行政法规、 不动产登记的原则、 不动产登记的利害关系人如何界定、 不动产登记的重要性、 不动产登记的重要意义、 不动产登记的法律依据、 不动产登记的目的和意义、 不动产登记的情景模拟视频、 不动产登记的类型包括、 不动产登记自助查询机、 不动产登记中心查询房产信息、 不动产登记查询官网、 不动产登记代理人考试题库及答案、 不动产登记申请表电子版、 不动产登记信息查询、 不动产登记错误能否行政诉讼、 不动产登记登记哪些东西、 不动产登记事项有哪些、 不动产登记干什么用的、 不动产登记的影响、 不动产登记的条件、 不动产登记的用途是什么、 不动产登记的定义、 不动产登记的主要内容、 不动产登记的减免政策是什么、 不动产登记的概念、 不动产登记的权利人和义务人谁是卖方、
